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二手房拆舊全攻略：一篇文章給你講明白！

一、拆舊前精心籌備

明確計(jì)價(jià)方式，推薦采用總價(jià)包死策略，事先圈定拆改范圍。當(dāng)實(shí)際拆改面積波動(dòng)不超過(guò)15%時(shí)，總價(jià)穩(wěn)如磐石，嚴(yán)防惡意增項(xiàng)之虞。

明確拆舊各階段責(zé)任歸屬，拆舊之旅可分為打拆、下樓運(yùn)輸、小區(qū)內(nèi)建渣轉(zhuǎn)運(yùn)及小區(qū)外運(yùn)出等環(huán)節(jié)。建議明晰施工方或?qū)I(yè)打拆團(tuán)隊(duì)的職責(zé)范疇，并在合同中一一載明。

辦理相關(guān)手續(xù)，裝修許可先行，鄰里告知同步進(jìn)行，以消弭不必要之紛爭(zhēng)。

二、拆舊流程有條不紊

現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)至關(guān)重要，電梯、走廊及保留物品皆以專(zhuān)業(yè)保護(hù)膜悉心包裹固定。管道隔音棉包裹，地漏、下水口嚴(yán)密封堵，水電燃?xì)庖宦申P(guān)閉。

拆除工作需循序漸進(jìn)，遵循“由表及里”之原則，有條不紊進(jìn)行。吊頂內(nèi)水電可選擇性拆除，非承重墻與窗戶(hù)亦可拆除。

墻皮鏟除需至合同指定位置，精準(zhǔn)無(wú)誤。建筑垃圾及時(shí)清理，保持室內(nèi)整潔，為后續(xù)施工奠定良好基礎(chǔ)。

三、拆舊注意事項(xiàng)細(xì)致入微

安全始終是首要之務(wù)，承重墻、配重墻切忌隨意拆除或鉆孔。下水管網(wǎng)需審慎對(duì)待，盡量避免改動(dòng)廁所下水管道位置，以維持排水系統(tǒng)之順暢。

電路設(shè)計(jì)應(yīng)多路化，強(qiáng)弱電分離清晰。水路規(guī)劃需前瞻考慮熱水器類(lèi)型及用水點(diǎn)布局。衛(wèi)浴拆除時(shí)，需特別留意保護(hù)原有防水層，以便日后再利用。

四、拆舊驗(yàn)收嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致

驗(yàn)收環(huán)節(jié)不容小覷，需仔細(xì)檢查不應(yīng)被破壞之部位，如梁、柱、承重墻、水管、電梯等是否完好無(wú)損。同時(shí)，對(duì)照合同與設(shè)計(jì)圖稿，核實(shí)墻體拆除情況，門(mén)窗洞口尺寸是否符合規(guī)范，墻皮鏟除及新舊墻體交接處處理是否得當(dāng)。最后，確保水電連接完好，無(wú)斷裂現(xiàn)象。

遵循以上攻略，舊房翻新拆改拆舊之旅將更為順暢，施工質(zhì)量與居住安全得以雙重保障。